Por el Perito Judicial, doña María Ibargüen Albentosa, se ha emitido informe de tasación del inmueble subastado, el día 20 de mayo de 2008, del que resulta lo siguiente:
"Tras contactar con el catastro de la localidad de Los Alcázares, se comprueba la identificación catastral de la finca a tasar se correspondiéndose con la referencia 9294409XG8799C0041PQ, constando como datos que se encuentra situada en el número 50 de la calle Luz, 1ª Escalera, 1º D de la misma localidad, con una superficie construida de vivienda de 69 m2, y 5 m2 de elementos comunes.
En fecha 17/05/2008, procedo a desplazarme hasta la localidad de Los Alcázares, Calle de La Luz, comprobando que el número policial que en la actualidad consta en la fachada principal del Edificio Fragata V en su escalera 1, es el número 38, correspondiéndose la finca a tasar con el resto de datos del catastro.
Durante la visita se comprueba que la vivienda se encuentra vacía, por lo que se procede a visitar la vivienda situada justo enfrente y marcada con la letra E, simétrica a la vivienda objeto de la tasación e idéntica en superficie y distribución.
En fecha 17/05/2008, procedo a desplazarme hasta la localidad de Los Alcázares, Calle de La Luz, comprobando que el número policial que en la actualidad consta en la fachada principal del Edificio Fragata V en su escalera 1, es el número 38, correspondiéndose la finca a tasar con el resto de datos del catastro.
Durante la visita se comprueba que la vivienda se encuentra vacía, por lo que se procede a visitar la vivienda situada justo enfrente y marcada con la letra E, simétrica a la vivienda objeto de la tasación e idéntica en superficie y distribución.
En dicha vivienda situada en el 1º G, se comprueba que consta de dos habitaciones y un cuarto de baño, salón comedor con terraza y cocina, con calidades de acabados en carpinterías, solados, pinturas, etc, de calidad media-baja. La cocina comunica con un lavadero, que tiene vistas al patio interior de la edificación, y una superficie de 69 m2.
Así, esta información, junto como la obtenida de la observación “in situ” del inmueble, y la recogida en nota simple y datos catastrales, formarán la base para la comparación del inmueble, con muestras de otros inmuebles obtenidas en el entorno.
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13.- CONCLUSIÓN
Asciende el valor de mercado del bien inmueble objeto de estudio a la cantidad de CIENTO CATORCE MIL QUINIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS CON QUINCE CÉNTIMOS (114.534,15 euros)"
Si desea examinar el informe completo, puede solicitarlo a través de nuestra dirección de correo electrónico subastas.murcia@justicia.es
No obstante, el valor a efectos de subasta es el determinado por la Secretaria del Juzgado de Primera Instancia 4 de Murcia en virtud de liquidación de cargas preferentes que tiene que asumir quien compre la finca en subasta, realizada el 4 de julio de 2008, de la que resulta lo siguiente:
Cargas preferentes al embargo que da lugar a la subasta:
-HIPOTECA A FAVOR DE CAJA RURAL INTERMEDITERRANEA: 92.450,34 euros.
- VALOR DE TASACION DEL BIEN: 114.534,15 EUROS.
VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 22.083,81 EUROS.
